Вице-президент Нотариальной палаты города Севастополя Максим Юрченко ответил на вопросы слушателей передачи «Юридическая среда» на радио «КП-Севастополь».
О договорах дарения
— Хочу подарить дом с земельным участком ребенку через нотариуса. Какие документы необходимо представить, сколько времени это займет и сколько может потребоваться финансовых средств?
— Начнем с документов. Понадобится паспорт и СНИЛС дарителя — матери или отца. Если ребенок старше 14 лет, нужен его паспорт, СНИЛС, свидетельство о рождении. Если у ребенка жив второй родитель, который записан в свидетельстве о рождении, необходимы те же документы от второго родителя.
Кроме этого, нужны правоустанавливающие документы по объектам недвижимого имущества. Это могут быть различные договоры купли-продажи, дарения или мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда. Если мы говорим про земельный участок, это свидетельство о праве собственности, государственный акт о праве на земельный участок и др.
Еще следует предоставить правоудостоверяющие документы. Если право уже зарегистрировано в РФ, то выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Сколько времени займет процедура перерегистрации права, зависит от того, в каком состоянии находятся документы. В среднем она занимает от 2 до 10 дней.
Относительно стоимости всей процедуры сказать сложно. Потому что стоимость нотариального оформления договора дарения зависит от многих факторов, прежде всего от кадастровой стоимости объектов недвижимости. Но тарифы у всех нотариусов одинаковые, формула расчета стоимости прозрачная. Поэтому обратитесь к любому нотариусу, он все расскажет.
— Можно ли подарить квартиру одному из внуков? Смогут ли потом его родители и другие внуки претендовать на часть этой квартиры?
— Ограничений на дарение в данной ситуации не существует: бабушка или дедушка могут передать свое имущество в дар одному из внуков. Другие внуки претендовать на часть квартиры не смогут ни при каких обстоятельствах.
Родители могут претендовать, но только в порядке наследования: если их ребенок, получивший в дар квартиру, уйдет из жизни раньше, чем они. В случае смерти собственника, который не оставил завещания, к наследованию призываются наследники по закону. И одними из наследников первой очереди в данном случае как раз являются родители.
— Гражданин Белоруссии имеет вид на жительство в Российской Федерации. Может ли он заключить договор купли-продажи недвижимости или оформить договор дарения у нотариуса на территории РФ?
— Иностранные граждане в этом контексте делятся на две группы — из дружественных стран и недружественных. Граждане Белоруссии относятся к первой группе. Кроме того, у человека есть вид на жительство. Поэтому в плане приобретения имущества у него те же права, что у граждан РФ. Также он может выбрать форму расчетов (необязательно безналичную), которая для граждан из дружественных государств, но без вида на жительство, обязательна.
Однако для всех без исключения иностранных граждан существует законодательный запрет на покупку земель сельхозназначения и участков, которые находятся на приграничных территориях. В Севастополе большая часть территорий находится в приграничной зоне, поэтому приобрести земельный участок для гражданина Белоруссии в нашем городе будет проблематично. Но купить квартиру, нежилое помещение или иной объект недвижимого имущества он сможет без ограничений.
О видах обременений
— Хотим купить дом. Как убедиться, что нет обременения и потом не будет проблем? Какие обременения при действиях с недвижимостью существуют?
— Один из наиболее распространенных вариантов, когда обременение наложено судом. Когда ведется судебный спор, по обращению одной из сторон суд принимает меры по обеспечению иска и уведомляет об этом в соответствующий орган госрегистрации прав. Информацию об обременении судом оперативно вносят в ЕГРН, и любой гражданин может ее получить из реестра.
Также обременение может быть в виде различных арестов или запретов со стороны судебных приставов в рамках реализации исполнительного производства. Такие сведения тоже вносят в ЕГРН.
Кроме этого, могут быть ограничения, связанные с порядком использования земельных участков, например, находящихся в водоохранных зонах или на особо охраняемых территориях. Порядок использования этих участков описан в Земельном кодексе РФ, информация об этом тоже вносится в ЕГРН. Но обычный гражданин ее получить не сможет, но по запросу нотариуса она предоставляется.
Еще один вид обременения — различные сервитуты, права третьих лиц, в частности на пользование жилой недвижимостью.
Поэтому, чтобы убедиться, что нет никаких обременений, я рекомендую обратиться к нотариусу, который на законных основаниях получит полную информацию об объекте из публичных реестров, сделает дополнительные запросы, проанализирует документы и сможет гарантировать чистоту сделки.
О консультациях для сельских жителей
— Нотариусы Севастополя проводят бесплатные выездные консультации в сельской зоне. Для каких граждан они предназначены, где и когда проходят? Может ли консультация быть анонимной, чтобы не затронуть чувства родственников?
— Такие консультации, действительно, проводятся. Это совместная инициатива правительства города, Нотариальной палаты и фонда «Защитники отечества». Встречи проводятся в отдаленных населенных пунктах, где нет нотариусов. Цель — проконсультировать граждан и объяснить, как действовать.
Ближайшие встречи запланированы на:
- 28 сентября в Верхнесадовом;
- 12 октября в Андреевке;
- 26 октября в Каче;
- 9 ноября в Терновке.
Консультации пройдут в зданиях администрации сельских советов. Начало в 10 утра. Приглашаем всех. На любой интересующий вопрос, связанный с нотариальной деятельностью, мы дадим ответ.
Как правило, с нотариусами выезжают еще профильные специалисты правительства Севастополя: соцзащиты, управления по делам молодежи и спорта, департамента по имущественным и земельным отношениям. Поэтому круг вопросов может быть широкий.
Что касается анонимности, то нотариус по закону обязан соблюдать нотариальную тайну. И все, что вы расскажете нотариусу, дальше никуда не уйдет.
О разрешении на выезд ребенка
— Муж с ребенком хотят поехать к родственникам за рубеж. Для каких стран обязательно оформлять разрешение на поездку от другого родителя? Зависит ли процесс от срока пребывания ребенка в другой стране? Нужно ли при оформлении физическое присутствие ребенка и второго родителя?
— Что касается пересечения границы, то законодательство не устанавливает ограничения в направлении движения. Оно говорит, что несовершеннолетний ребенок может выехать за пределы РФ в сопровождении одного из законных представителей (родителя, опекуна, попечителя), если второй не заявил о своем несогласии на выезд ребенка. Предположим, ребенок выезжает за пределы РФ с мамой. Папа несогласия не заявил. Значит, ребенок с мамой может выехать в любую страну мира без ограничений.
Но у отца есть право подать в Пограничную службу заявление о своем несогласии с указанием запрета на выезд в определенные страны и/или в определенный период.
Если ребенок выезжает вообще без сопровождения представителей, тогда необходимо согласие одного из его представителей на пересечение границы РФ, в котором указано, в сопровождении какого конкретно лица этот ребенок выезжает. В таком согласии также можно указать страны, в которые можно выезжать ребенку, и срок действия документа.
Присутствие ребенка при оформлении согласия необязательно. Необходим только законный представитель с удостоверением личности и свидетельство о рождении ребенка.
— Если между родителями подписано соглашение об определении места жительства ребенка, может ли один из родителей увезти его в другую страну, не согласовывая со вторым?
— С одним из родителей ребенок выезжает без ограничений, если вторым родителем не подано заявление о несогласии. В этом случае надо почитать соглашение. Если в нем написано, что родитель не может вывозить ребенка без согласия второго родителя, возможно, второму родителю имеет смысл подать заявление о несогласии на выезд ребенка. Потому что договор договором, но о нем погранслужба не знает, поэтому недобросовестный родитель сможет вывезти ребенка в другую страну.
— Нужно ли собирать разрешения спортивному тренеру?
— Если группа или один ребенок выезжает за пределы РФ, действуют общие нормы. Он выезжает без сопровождения родителей, значит, необходимо согласие одного из родителей.
Читайте на WWW.SEVASTOPOL.KP.RU: https://www.sevastopol.kp.ru/daily/27559/4828181/