В Общественной палате РФ пройдет обсуждение механизма ренты и пожизненного содержания
В понедельник состоялось заседание Комиссии Правительства РФ по законопроектной деятельности. Министерства, как всегда, представили свои очередные законодательные инициативы, и одна из них имеет важное социальное значение и требует общественного обсуждения, отметила участник заседания, председатель Комиссии ОП РФ по общественной экспертизе, общественному контролю и взаимодействию с общественными советами Лидия Михеева.
Законопроект подготовило министерство юстиции РФ, которое предлагает внести уточнения в правила Гражданского кодекса РФ о ренте и пожизненном содержании с иждивением. Речь идет о тех случаях, когда граждане, как правило, пожилого возраста, отчуждают свою недвижимость на условиях последующего содержания этих граждан. Минюст, помимо технических правок, предлагает две важные содержательные новеллы.
Первое: в случаях, когда гражданин отчуждает свою недвижимость и хочет сразу получить определенную сумму на руки, такая сумма не должна быть менее чем 20% от кадастровой стоимости отчуждаемой недвижимости. Но при этом последующие ежемесячные платежи, которые включали бы в себя суммы, необходимые на питание, одежду, уход, медицинские препараты и так далее, могут быть любыми — по договоренности сторон.
Вторая новелла: если гражданин, отчуждая свою недвижимость, не хотел бы получить сразу какую-то сумму, то ежемесячные выплаты по договору должны быть в размере не менее величины одного прожиточного минимума на душу населения. Однако по действующему законодательству для таких случаев установлен другой низший предел — сумма не менее двух прожиточных минимумов.
Как пояснила Лидия Михеева, Минюст указал, что договоры ренты и пожизненного содержания сейчас стали невыгодными для покупателей, и новелла предлагается министерством для того, чтобы сделать эту форму договорных отношений более привлекательной, и в то же время, чтобы защитить собственников недвижимости, чаще всего пожилого возраста.
«Мы предлагаем провести общественное обсуждение инициативы Минюста, поскольку, как нам кажется, в подавляющем большинстве случаев граждане, заключающие такие договоры и отчуждающие недвижимость на условиях ренты, не до конца понимают, что такое передача недвижимости за плату и бесплатно, что включается в понятие ежемесячного содержания и как его оценить.
Мы бы хотели привлечь к этому обсуждению не только юристов, в том числе нотариусов, ведь такие договоры подлежат обязательному нотариальному заверению, но и представителей социальной сферы, которые подсказали бы, в каком направлении может двигаться развитие этого законодательства и действительно ли на сегодняшний день имеется необходимость в снижении размера выплат по договору пожизненного содержания», — отметила Лидия Михеева.
Пресс-служба Общественной палаты РФ