В период пандемии интерес к загородной недвижимости заметно вырос. Не отстают и мошенники, традиционно проявляющие интерес к рынку недвижимого имущества. И хотя дачный сезон еще далеко, впору «готовить сани летом, а телегу зимой» — и поговорить о том, как обезопасить свои имущественные интересы при заключении сделок с земельными участками и загородными домами.
Первый аспект, требующий пристального внимания со стороны покупателя недвижимости, — это проверка собственника объекта. Продавец и лицо, указанное в выписке из Единого государственного реестра недвижимого имущества, должны совпадать. «Из выписки ЕГРН мы можем понять, кто является собственником недвижимости, когда право собственности было зарегистрировано, выяснить, не находится ли участок в залоге и не наложены ли на него другие обременения», — поясняет член комиссии Федеральной нотариальной палаты по имиджу, взаимодействию со средствами массовой информации и общественными организациями Ирина Аникеева.
Еще один опасный момент — процедура банкротства, которая могла быть введена в отношении собственника имущества. «Если это произошло, то продавец не имеет права распоряжаться недвижимостью, а значит, покупатель в случае заключения сделки с ним лишится своего нового участка или дома», — добавляет эксперт.
И покупателю загородной недвижимости, и продавцу следует учитывать риски заключения сделки через посредника, то есть по доверенности. Всегда безопаснее подписывать договор, производить расчеты лично, но если такой возможности нет, и граждане вынуждены прибегать к помощи поверенных, то очень важно правильно оформить доверенность, продумать состав передаваемых полномочий, срок действия документа. При этом лицу, которому предъявлена доверенность, необходимо сразу же проверить документ на действительность и подлинность — через бесплатный сервис проверки доверенностей Федеральной нотариальной палаты.
Полную уверенность в безопасности и законности сделки (в правах продавца и его дееспособности, в его семейном положении и подлинности документов, которые он предъявляет) даст нотариальная форма договора. Нотариус проведет полную правовую экспертизу сделки, поможет составить грамотный договор, разъяснит суть и последствия заключаемой сделки и, что очень важно, убедится в том, что граждане действуют добровольно и осознанно, а значит, впоследствии договор не будет оспорен на основании «заблуждения» одной из сторон.