О завещаниях
— Бабушка оформила завещание и оставила мне квартиру. Но когда она умерла, её дочь, моя тетя, все документы забрала себе и теперь собирается подать в суд и оставить меня без наследства. Могу ли я рассчитывать, что получу наследство?
— Если бабушка на момент составления завещания, была дееспособным человеком, Вы не то, что рассчитывать сможете, именно Вы получите эту квартиру. Так как при наличии завещания, порядок наследования по закону не применяется. У вашей тети, в данном случае, сохраняется лишь право наследования обязательной доли при условии, что на день смерти бабушки она достигла возраста 55 лет либо имеет инвалидность.
Так что, если завещание удостоверено нотариусом и бабушка была дееспособной, суд должен оставить завещание в силе.
— От отца мне и сестре досталась квартира. Сестра убедила меня, чтобы я отказался от своей доли, и обещала, что, когда продаст квартиру, деньги поделит пополам. Отказ я оформил, квартиру она продала, но деньги давать отказывается. Можно ли как-то оспорить сделку купли-продажи или получить обещанные деньги?
— Подписав отказ от наследства, фактически Вы от него отказались. Если у Вас с сестрой были какие-то устные договоренности, они не имеют юридической силы. Это только честное слово и добрая воля.
Вы, конечно, можете попробовать воспользоваться своим конституционным правом и обратиться в суд, попытаться признать в судебном порядке отказ недействительным. Суд решит, считать ли основанием для признания недействительным отказа тот факт, что истец отказался от наследства, потому что ему что-то пообещали. Но это сомнительный аргумент. Фактически Вы добровольно отказались от наследства, наследство оформила сестра, затем произвела отчуждение собственного имущества. С кем делиться полученными в результате продажи деньгами, ее личное право.
— Я хочу написать завещание и оставить недвижимость сыну. Когда он родился, по паспорту мое отчество было Никитовна, а когда я получала паспорт в 45 лет, паспортистка самовольно вписала другое отчество – Никитична. Я просила исправить, но она мне сказала, что в русском языке отчества Никитовна не существует. Как мне теперь быть?
— Посмотрите, как написано ваше отчество в паспорте и в свидетельстве о рождении вашего сына. Если написания разные, то самый простой путь решения этого вопроса — это составить завещание, где укажут отчество по вашему паспорту. Тогда ваш сын унаследует недвижимость не как сын, а как лицо, на которого составлено завещание. Проблем не возникнет. Стоимость 3 000 рублей.
— На меня было составлено завещание, но я об этом не знала. Нотариус, которая открывала наследственное дело, не уведомила меня, и срок вступления в наследство пропущен. Что мне теперь делать?
— По закону, нотариус уведомляет о наследстве только тех наследников, о которых он знает. Если лицо, которое подало заявление о принятии наследства, указало Вас как наследника и адрес вашего проживания, то нотариус должен был отправить на ваш адрес уведомление. Даже если Вы указаны в завещании, но адрес вашего проживания нотариусу не известен, то розыск наследников, не входит в компетенции российских нотариусов. Сейчас у Вас есть единственный вариант – обращаться в суд и добиваться продления срока на принятие наследства. Когда Вы обратитесь в суд, просите, чтобы нотариусу запретили выдавать свидетельство о праве на наследство до окончания рассмотрения дела. Иначе нотариус обязан будет своевременно выдать свидетельство наследникам, принявшим наследство и, если суд поддержит ваши доводы, в дальнейшем придется начать процесс аннулирования этого документа. Это еще больше усложнит вашу ситуацию.
О согласиях, доверенностях и расписках
— Муж оформил на своего брата доверенность на продажу автомобиля, который находится в нашей общей собственности, куплен в кредит. Согласие на продажу я не давала. Можно ли будет оспорить сделку купли-продажи?
— Оспорить сделку можно, потому что у Вас есть супружеская доля. Проверяет ли наличие согласия при регистрации ТС после сделки работник ГАИ, не могу Вам сказать. Но если сделка потом попадет в суд, суд может принять решение, которым сделку признает недествительным, либо суд может обязать супруга выплатить Вам определенную сумму денег, либо увеличит вашу долю за счет другого совместного имущества.
Так как машина куплена в кредит, я думаю, что кредитная организация должна была внести эту машину в залог движимого имущества. Проверить это можно на сайте Федеральной нотариальной палаты, заинтересованным лицам эта информация предоставляется в усеченном формате бесплатно. Также Вы можете обратиться к любому нотариусу и получить выписку, находится машина в залоге или нет. Лично я всем покупателям советую, как минимум, проверять в этом реестре. Либо требовать от собственника транспортного средства получить у нотариуса полную выписку.
— В каких случаях нужно согласие мужа (жены) на покупку или продажу недвижимости, а в каких нет?
— Обязательно нужно согласие на продажу как движимого, так и недвижимого имущества, если оно было приобретено во время зарегистрированного брака и на него распространяется режим совместной собственности супругов. Если между супругами был заключен брачный договор либо соглашение о разделе имущества супругов, которым изменен режим владения имуществом и оно стало раздельной собственностью, то согласие второго супруга не требуется.
— Мы собираемся покупать квартиру. Нам сказали, что обязательно нужно обращаться к нотариусу, а сам нотариус требует согласие всех соседей. Квартира размещается в небольшом двухэтажном доме на частном земельном участке.
— Вы собираетесь купить, не квартиру, а долю в доме с долей земельного участка. Рекомендую Вам проверить целевое назначение участка. Это либо садоводство, либо индивидуальное жилищное строительство. Скорее всего, этот дом был введен в эксплуатацию до 2014 года. Фактически, на сегодняшний день Вы собираетесь купить не квартиру, а долю в общем доме и квартирой она вряд ли станет. Это значит, что другие совладельца имеют право преимущественной покупки. Такой договор купли продажи требует обязательного нотариального удостоверения и отказа от покупки всех совладельцев.
В то же время, Вы, как покупатель, должны понимать, что на любое действие, в будущем, Вам придется получать согласие всех совладельцев, в том числе и прописку. Также у дома один лицевой счет по всем коммунальным услугам, т. е. если кто-то не платит, это проблема общая. Поэтому нотариус Вам все сказал правильно.
— Я продаю мамину квартиру по доверенности. Но нам отказали в регистрации договора, сказали, что мама должна находиться здесь. Она сейчас за границей и не может приехать. Доверенность мы удостоверяли у нотариуса. Но он тоже сказал, что не будет регистрировать этот договор.
— Произвести отчуждение по доверенности можно. Но если Вам отказали в двух местах, скорее всего, ваша мама внесла запись в ЕГРН о невозможности регистрации сделки без личного участия. Если собственник вносит такую запись, ни в нотариальном порядке, ни в простой письменной форме подать договор на регистрацию права невозможно. Вы можете у нотариуса заключить такой договор, но на регистрацию перехода права собственности ваша мама должна подать документы лично вместе с покупателем. Это ограничение она внесла специально для регистрирующего органа. Поэтому ей либо надо передать доверенность на снятие этого ограничения, либо самой приехать в Севастополь, чтобы подать заявление на переход права собственности к покупателю на основании нотариально удостоверенного по доверенности договора продажи квартиры.
— Можно ли заверить у нотариуса расписку, что человек взял деньги взаймы?
— В законе имеется норма, которая запрещает нотариусу заверять подлинность подписи на документе, который несет в себе характер сделки. Расписка — это по сути договор займа денег. Поэтому нотариус удостоверяет именно договор займа. По такому договору, если возникнут сложности с возвратом займа, нотариусом также может быть совершена исполнительная надпись, имеющая силу исполнительного документа. Это позволит заемщику избежать судебных процедур и напрямую обратиться к приставам за взысканием долга.
В зависимости от передаваемой суммы госпошлина за удостоверение договора займа составит 0,2% плюс 3 000 рублей, и еще стоимость услуг правового и технического характера.
О дарственных
— Муж после смерти оставил мне, дочери и своей первой супруге по 1/3 доли в квартире. Я хочу подарить свою долю дочери. Надо ли оформлять согласие еще одной собственницы?
— Нет. Если Вы собираетесь оформлять договор дарения, то никакого разрешения не требуется, преимущественного права тоже нет. И даже, если Вы хотите заключить договор купли-продажи, т.е. совершеннолетняя дочь выкупает вашу долю и Вы получаете денежные средства, все равно не нужно брать согласие, потому что дочка тоже совладелец. А когда сделка заключается между совладельцами, согласия других не требуется.
Президент Нотариальной палаты города Севастополя Ольга Каленкович ответила на вопросы слушателей передачи «Юридическая среда» на радио «КП» 107,7 FM.
Алёна МОТРОЙ, Руслан КОНОВАЛОВ