— Моя дочь иностранка, если я подарю ей участок земли, то, согласно новому закону, эту землю заберут у нее?
— В данной ситуации землю не отберут, потому что вам уже никто не зарегистрирует переход права собственности иностранного гражданина на земельный участок. Уже прошел срок, до которого это было возможно. Вступил в закон нормативный акт, согласно которому у жителей иностранных государств не может быть в собственности земли, находящейся на приграничных территориях России. Закон действует с 21 марта.
— Умер бывший муж, оставив большой долг. У нас с ним есть несовершеннолетний сын, мы подали заявление на вступление в наследство (у него есть недвижимость). Получить наследство на данный момент не можем, так как его долги перешли к сыну. С моей карты снимаются деньги в пользу долга, а также забирается пенсия по потере кормильца. Что делать в этой ситуации, чтобы хотя бы списывалась не такая большая сумма?
— Во-первых, женщина никаким образом не может быть его наследницей, так как она бывшая жена. Я так поняла, что она подала заявление от имени ребенка. Оформить квартиру она может в любой момент, никаких ограничений здесь нет абсолютно. Более того, приняв наследство, вы в обязательном порядке принимаете все долги и их платить вы обязаны. Поэтому, оформляете вы право на квартиру или не оформляете, ситуацию с погашением долга это не изменит.
Во-вторых, если же средства снимаются с социальной карты ребенка по потере кормильца, то в данной ситуации я предлагаю сначала обратиться в банк, чтобы получить ответ, на основании чего снимаются деньги. И если ответ будет безосновательным, то женщина может обратиться в суд. Но все равно долг она обязана погасить. Если такой возможности нет, то, когда ребенку исполниться 18 лет, он уже сам должен его закрыть. Повторюсь: принимая наследство, вы принимаете и долги.
— А если недвижимость перешла в наследство с долгами, можно ли продать ее, чтобы рассчитаться с ними, а остаток денег оставить себе?
— Если в судебном порядке не наложен арест на имущество, то, конечно, вы можете ее продать и рассчитаться с долгами. И мы уже с вами говорили, что рассчитываться вы будете в объеме стоимости этого наследованного имущества. То есть, если стоимости этой квартиры не хватит на погашение долга, то, естественно, оставшуюся часть вы не будете гасить за счет личных средств.
— Можно ли рассчитывать на наследство, если прошел срок, когда в него вступают?
— Рассчитывать мы всегда на всё можем. Но если вами пропущен срок принятия наследства и нет оснований считать вас фактически принявшим наследство, то продлить срок вы можете только в судебном порядке. Каждая конкретная ситуация рассматривается судом отдельно. И если суд посчитает причину уважительной, то вам продлят срок на принятие наследства. В случае положительного решения, вы приходите к нотариусу и оформляете свои права.
— При жизни отец приватизировал квартиру (на себя, дочь и внука), но не зарегистрировал ее, документы не отдавал. Как в данном случае происходит наследование? Будет ли штраф или приватизация данной недвижимости аннулируется?
— Если этот документ был выписан в долевую собственность между всеми участниками, тогда в этой ситуации родственники обращаются в МФЦ и подают на регистрацию каждый своего права. А с долей умершего вы должны обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования.
Если же документ был выписан со словом «совместная собственность», то Севреестр уже не зарегистрирует его, потому что между детьми и родителями квартира не может принадлежать на праве совместной собственности. За признанием права собственности, и в том числе в порядке наследования, опять-таки надо обращаться в суд.
— Племянница является потенциальной наследницей моей квартиры по завещанию. Она вышла замуж. Как в случае смерти племянницы (у нее проблемы со здоровьем), если она вступит к тому времени в наследство, ограничить в наследовании квартиры ее супруга?
— В этой ситуации, кроме как отменить завещание, чтобы племяннице ничего не досталось, другого варианта просто нет. Потому что нельзя ограничить собственника в распоряжении этим имуществом, то есть с момента, как племянница унаследует эту квартиру, она становится собственницей имущества.
Никаким актом нельзя ограничить права собственника: ни в пользовании, ни тем более в дальнейшем распоряжении этой квартирой. Ее супруг вместе с детьми и родителями будут наследниками. Вы должны выбрать сами: либо вы ей завещаете квартиру и в дальнейшем уже как по жизни пойдет, либо вы его отменяете и она будет унаследована вашими наследниками по закону.
— А вообще прописывают ли какие- то определенные условия, что кому-то можно, кому-то нельзя унаследовать имущество?
— Устранить от наследования можно. Я могу написать, что завещаю свою квартиру Иванову Ивану, а Сидорова Петра от наследования устраняю. Это право завещателя. Но ограничить в распоряжении наследников нельзя. Другими словами, например, я завещаю вам, но вашим наследникам она не перейдет — так сделать не получится. Это противоречит нормам гражданского законодательства.
— Собственник квартиры умер. Есть два наследника — его сын и дочь, оба пенсионеры. Квартира завещана дочери. На что в этом случае может претендовать сын?
— То, что дочка, в отношении которой составлено завещание, является пенсионером, никак ее «наследственную массу» не увеличивает. Что касается сына, то в данном случае возможны два варианта.
Независимо от содержания завещания он имеет право на обязательную долю в наследстве, которая в его ситуации составляет одну четвертую. Что такое обязательная доля? Это половина от того, чтобы причиталось по закону, если бы не было завещания.
Если же завещано не все имущество, а только эта квартира, а еще, например, имеется счет в банке, машина или земельный участок, то эта обязательная доля высчитывается по стоимости от квартиры. И она сначала удовлетворяется за счет не завещанного имущества. А если их сумма недостаточна, тогда он еще получит кусочек от этой квартиры. Но это все индивидуально. Нотариус сможет вам рассчитать то, на что вы имеете право. Но обязательно сын что-то получит.
— У меня умерла жена. Совместных детей у нас нет. У жены есть дочь, родной брат и мама. Во время брака мы купили квартиру. Что мне принадлежит, а что им? Дочь и мама проживают отдельно. Зарегистрированы по этому адресу я и мой отец.
— Как я поняла из вопроса, есть три наследника первой линии. Вы, дочь и мама. Брат — это вторая линии. Он к наследованию по закону не призывается, только если в его пользу кто-то не откажется из наследников первой линии. Что вам положено? Квартира куплена во время брака, значит, по закону у вас есть супружеская доля. Однозначно вы забираете свою половину. А вторая, если нет завещания, делится между тремя наследниками, в ситуации, если вы все втроем принимаете наследство, соответственно, вы унаследуете еще одну третью часть. Дочь и мать — по одной третьей доле от одной второй, то есть по одной шестой доли от квартиры.
Комсомольская Правда ежедневная № 89 , 10 полоса 24 08.2021