С 1 марта 2026 года меняется логика земельных отношений в части того, что именно можно делать на своем земельном участке. Об этом заявил в комментарии «РГ» председатель Комитета Государственной Думы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (фракция КПРФ). Он объяснил, что это значит на практике для обычных людей.
О новшествах
По словам депутата, в Земельном кодексе появилась отдельная глава с едиными правилами про вид разрешенного использования участка, то есть тут речь про официально допустимое назначение земли.
«В законе прямо прописали, что для участка могут быть основные, вспомогательные и в отдельных случаях условно разрешенные варианты использования», — рассказал Гаврилов.
Вариант считается выбранным после внесения записи в единый государственный реестр недвижимости.
«Также закреплена связка между участком и постройкой, — добавил парламентарий, — Назначение здания или сооружения должно соответствовать разрешенному использованию участка, где оно стоит».
Последствия для граждан
«Самое важное в том, что закон не обнуляет все старые записи с 1 марта, — отметил Гаврилов. — Ранее установленные виды использования сохраняются. А если в ЕГРН по участку таких сведений нет, то временно возьмут вид использования из правоустанавливающих или правоудостоверяющих бумаг. Так что — по большому счету — для владельцев объектов индивидуального жилищного строительства и дач ничего не меняется».
При этом, по его словам, проверить выписку ЕГРН все равно стоит, потому что при продаже, стройке или оформлении вопрос всплывет почти сразу.
Отдельно важный момент — для тех, у кого уже есть старое несоответствие, например, участок и дом оформлены неидеально. Закон прямо допускает использование таких участков и построек без срока приведения в соответствие, если федеральный закон не требует иного, разъяснил парламентарий. Исключение, по его словам, есть для случаев, когда уже принято решение о сносе самовольной постройки. «Это значит, что с 1 марта не начинается автоматическая кампания по срочной переделке всего подряд», — уточнил он.
Для СНТ и бизнеса
Для садовых товариществ режим, по его словам, стал строже.
«Для отдельных садовых и огородных участков внутри территории садоводства менять вид использования в общем порядке нельзя, кроме прямо указанных случаев, включая изъятие для государственных или муниципальных нужд и комплексное развитие территории», — отметил Гаврилов.
Для бизнеса, по его оценке, самый чувствительный блок связан с арендой государственной и муниципальной земли. Как объяснил депутат, арендатор не может выбрать вид использования, который расходится с договором аренды, кроме специальных случаев в области комплексного развития территорий.
А что делать, если неизвестна категория земли?
«Если непонятно, в какой зоне находится участок, можно запросить заключение у уполномоченного органа, срок — семь рабочих дней без платы при соблюдении условий», — заявил глава комитета.